Покупка залоговой квартиры: как минимизировать риски?Операции с залоговой недвижимостью всегда привлекали клиентов сниженной ценой. В то же время, покупка квартиры, которая находится в залоге, несет в себе определенные риски. Как их избежать? Чтобы минимизировать риски покупателям лучше воспользоваться помощью профессионалов, например, ГК ПИА Недвижимость, которые много лет работают в соответствующем сегменте. С помощью компании продажа квартиры или ее покупка пройдет в юридической плоскости и без неприятных «сюрпризов».Для начала необходимо остановиться на понятии залога. Возникновение залога обусловлено заключением договора, согласно с условиями которого банковское учреждение в случае невыполнения должником своих обязательств удовлетворяет свой финансовый интерес за счет залогового имущества. То есть, залог переходит в собственность кредитно-финансового учреждения, причем автоматически и без согласия заемщика. В дальнейшем банк может реализовать недвижимость с целью получения средств. Продажа залога может происходить с согласия должника или в принудительном порядке. Если речь идут о покупке квартиры с согласия заемщика, то этот вариант наиболее приемлем для покупателя. Тем не менее, это не означает, что можно отказаться от проверки документации. Покупателю требуется изучить:
Покупка квартиры непосредственно у должникаЭтот вариант возможен только при согласии кредитно-финансового учреждения, которое является залогодержателем. Такая сделка требует тщательного подхода, так как банк снимает ограничения на отчуждение имущества только после полного погашения займа. Некоторые покупатели передают продавцу деньги для погашения долга. После этого продавец снимает запрет на отчуждение имущества и реализует недвижимость покупателю. Такая практика несет огромные риски, поскольку после погашения долгов продавец может отказаться от сделки. Существуют разные варианты, позволяющие покупателю обезопасить себя от подобных неожиданностей, например, получение расписки или заключение договора. В любом случае, нужно понимать, что сделки с недвижимостью требуют юридических знаний, которыми не обладает большинство людей. Поэтому лучше перестраховаться, воспользовавшись услугами юристов. |
// Комментарии (0)